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メール鑑定の実例

ご相談者様のご厚意により、門次郎がこれまでにおこなってきた鑑定内容を公開しています。どのような鑑定を受けられるのかお分かり頂けると思います。また当然のことですが、嘘偽りなく掲載していますので、参考にして頂けると幸いです。

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商売繁盛の可能性をメール鑑定

メール鑑定の実例

商売繁盛に適した土地建物かを鑑定

今回のご相談は、30代の息子様が飲み屋をオープンする為に店舗探しをしているという事で、お母様からご相談を頂きました。

息子様が選んだ土地建物について「商売繁盛できるか視てほしい」

飲食店で成功させるには、土地のエネルギーがとても重要です。良いサービスを提供しても土地が悪いと繁盛させるのは至難の技です。

流行らない店舗をみていると、土地建物が悪い事は良くあります。ご商売をされる方は、場所選びは慎重に行って頂きたいと思います。

今回の鑑定は、息子様のお写真と、土地建物が掲載されている不動産サイトを基に鑑定させて頂きました。

それでは、ご相談内容からご紹介させて頂きます。

ご相談内容

はじめまして。
実はこの依頼メールを書いているのは、本人の母です。

本人は、スピリチュアル的なことは好きではありませんが、私は100%信じています。

門次郎さんのブログは毎日拝読していますので
今回お願いしようと思いました。

息子は将来自分の店を持つのが夢で、それに向かって努力しています。

良さそうな空き物件を見つけてきて、飲み屋を開こうかと思っているようです。

前は料理店でした。外装内装はきれいにリフォームするようです。

この店舗を視て頂けないでしょうか。

息子は一度、共同経営をして飲食店を1年で閉店した経験があるので、失敗はさせたくありません。

親バカだと思われても構いません。どうかよろしくお願いします。

鑑定結果

飲食店に適していない土地

土地を視させて頂きました。

不動産情報を見る限りでは、飲食店がオススメの場所!となっておりますが、基本的に飲食店をするのには適しておりません。

以前の料理店がどれほど繁盛していたかわかりませんが、この場所で飲食店を繁盛させるのは簡単ではないと思います。

この場所は、飲食店として使うのではなく、会社か住宅にした方が良い場所です。

飲食店であれば、ラーメン店、洋食店、寿司屋、うどん屋など、食べる事を主体とした店ならなんとかやっていけるかもしれません。

しかし、息子様の場合は飲み屋になりますよね…

食べる事を主体とした店であっても繁盛店にするのはなかなか難しい土地です。それに付け加え、飲み屋となるとさらに難易度が高くなります。

この土地は、夜の商売には適していないので、他の場所を探す余地があるのでしたら、他で探されたほうが良いというのが、正直なところです…

息子様をサポートする事で難を逃れる

息子様のお写真を拝見したところ、息子様は思い立ったら突き進むタイプで、少々頑固なところがおありだと思います。自分が「こう」と決めたら「こうだ!」というところが感じられます。

自分の意思をしっかりと持っているところは良い事ですが、悪い様にでれば、それが仇となってしまいます。息子様の性格からして、お母様から違う場所を勧めても気持ちを変えるのは難しいかもしれませんね。

それにスピリチュアルを信じていないのでしたら、聞く耳を持って頂けないと思いますし、息子様が考えて決めた場所を悪いと言って親子関係に亀裂が入ってしまうのも避けなければなりません。

息子様の考えが変わらず、この土地を選んだ場合は、できる事なら、縁の下の力持ちのように支えてあげる事で、難を逃れる事ができるかもしれません。

失礼な事を申し上げますが、息子様はまだ経営者としての考えが備わっていません。お店をうまく回す為には、そこを第三者である身近な人やプロがカバーする必要があります。

考え方が短絡的な部分が見受けらるので、経営を簡単に考えていらっしゃるかもしれません。人として短絡的な部分をもっていらっしゃるのは、長所でありますが、経営者としてはもう少し物事を深く考える必要があります。

このまま息子様に任せるだけでは、また以前と同じ事を繰り返してしまう可能性があります。この土地を選んでしまうのも、以前の繰り返しを予兆しています。

そうならない為には、先ほども言いましたが「サポートしていく事」が必要です。

人を寄せ付けない土地だから商売繁盛が難しい

一見土地も広く、駐車場もありますし、良い場所のように思いますが、人が寄り付かない、人を引き寄せない土地ですので商売繁盛は難しいのです。

1日に1000人が通る場所に店を構えるのと、100人しか通らない場所に構えるのとでは、それだけでハンデがあります。

この土地で商売繁盛をさせるには、人が寄り付きにくい場所だと理解した上で進めていかなければなりません。改装工事で人の目にとまる外観にしたり、一度来たお客様をリピーターにしていく必要があります。

もし、この土地で商売を始め、商売繁盛をしたのなら問題ありませんが、客足が伸びないのであれば、経営コンサルタントなどのプロの力を借りるのも良いと思います。

この土地で商売繁盛する可能性は0ではありませんが、70%は繁盛させる事はできません。しかし30%は繁盛店にできる可能性があります。

やりようによっては、この土地でも商売繁盛は可能です。

息子様の力で繁盛店に持っていく事ができれば本当に良いのですが、現状から視えるのは、息子様1人では力不足です。

息子様は「やってみないとわからない!」という男らしい性格をしているので、見守るしかないのかもしれません。そのため、サポートをする心積もりは持っていたほうが良いと思います。

鑑定結果のまとめ

この土地で飲み屋を繁盛させるのは難しいです。できることなら、別の場所を探すことをお勧めします。

息子様が聞く耳を持たないのであれば、やるだけやってもらって見守るしかありません。

息子様がうまく立ち回れば、30%は上手くいく可能性があるので、難を逃れる事もできると思います。もし、経営難に陥れば、お母様達の言う事にも聞く耳を持たれると思います。

まだ話し合いの余地があるのでしたら、この土地に決める前に、他の土地を探すように背中を押してみてはいかがでしょうか。

上記の鑑定結果をお伝えしました。

厳しい鑑定結果でしたがお返事を頂きました

薄々は、息子には店を持つのはまだ早いかなとは感じていました…やはり!という結果で、少しほっとした私です。

息子に鑑定結果を知らせました。

どういう考えをし、どうするのかはわかりませんが、母として、縁の下の力持ちとなる覚悟です。

今回は、門次郎さんに相談して心から良かったと思っています。ありがとうございました。

上記のお返事を頂きました。

あとは息子様の気持ち次第~お返事への返答~

厳しい鑑定結果ですので、耳が痛かったと思います。

真摯に受け止めて頂けた事に感謝致します。

息子様に鑑定結果を伝えたという事で、どのような反応をされたかわかりませんが、何もおっしゃらないところをみたら、反感を受けたられたのかもしれませんね。

心配だから伝えられたと思いますし、その気持ちを息子様がしっかりと受け止めてくださればと思います。

どのうよな選択をされるのかは息子様次第です。息子様が選んだ道が歩むべき道だと思います。

いつか「成功しました!」とお聞きできるのを楽しみにしております。